איך תכינו את עצמכם לקראת תהליכי השיפוץ הכללי ותהליכי שדרוג בבית ?
שינוי כזה יכול להיות אתגר רציני ביותר !
דמיינו לעצמכם מצב בו אתם מחליטים לתקן את הרצפה בבית לפני שאתם צובעים את הקירות.
קניתם את כל החומרים ואתם רגע לפני או שנייה אחרי תחילת התהליך, ואז נופל האסימון שהרבה יותר הגיוני לעשות את הקירות לפני הרצפה.
זה רק תסריט בעייתי אחד מתוך שלל תסריטים מדירי שינה שיכולים להתרחש במהלך פרויקט שכזה.
יש מספר דרכים להימנע מבעיות כאלו כשאחת מהן היא לתכנן בקפידה את ציר הזמן עליו תתקדם העבודה.
פירוק פרטני של כל שלב ושלב מתחילת פרויקט נתון החל מהשלבים המקדימים, ועד לשלב האחרון בו הכל זוכה לליטוש אחרון כמו למשל הכנסת מוצרי חשמל חדשים.
במאמר הבא נראה לכם איך עושים את זה נכון ולפי תוכנית, בתקווה שאם תיצמדו אליה תוכלו לעבור את המסע בשלום.
תהליך שדרוג מטבח בצורה מסודרת ונכונה.
איך כותבים תוכנית מסודרת ? ולמה זה חשוב ?
אם מדובר בשירבוט על גבי מפית או תוכנית ארכיטקטונית מלאה.
או כל סוג של תוכנית או עיצוב, תכנון מקדים הוא אלמנט הכרחי בכל פרויקט שדרוג בבית.
כמה נקודות לפני שמתחילים שכדאי לכתוב :
- בדקו שיש לכם את המימון המספיק בשביל אותם שיפוצים שאתם רוצים לעשות.
- הכינו רשימה פשוטה של פרויקטים שאתם יכולים לעשות לבד, ופרויקטים שדורשים התערבות מקצועית.
- חפשו קבלני שיפוץ כללי וקבלני משנה שמתאימים לפרויקט שלכם.
- הגישו בקשות במידת הצורך (בקשות להרחבה, שינוי מבנה וכיוצ"ב).
בנית עליית גג , יסודות, חלונות
פרויקטים כאלה אינם מתבצעים בחלל ריק אלא במבנה נתון ולכן חשוב לוודא שאותו חלל מאובטח.
בעצם שהבית שלכם, לא יתמוטט לכם על הראש ויישאר מוגן לחלוטין.
מה גם שאם כבר הולכים על בניה או שינוי למה לא ללכת בטוח עד הסוף ולהתייחס לנקודות הבאות:
- בצעו תכנון מפורט ואבטחו את היסודות.
- שדרגו ובצעו שינויים בעליית הגג.
- החליפו חלונות שניזוקו בצורה משמעותית, חלונות אלה יכולים להפריע במהלך העבודות שמתבצבעות.
אם לא מדובר בנזק משמעותי תוכלו לטפל בהם גם מאוחר יותר
איך מבצעים הריסה בצורה מסודרת ?
בהתאם לגודל הפרויקט שלכם ולתנאי הבית הריסה צריכה להיות הצעד הראשון.
4 כללים לצורת עבודה נכונה :
- קודם כל תכננו מה הולכים להרוס.
- השכירו מיכל גדול לאיסוף הפסולת.
- בצעו עבודה יסודית שתמנע מכם לחזור על הפעולה בשלב מאוחר יותר.
- בשלב ההריסה נהגו בעדינות מרבית ושימו לב לכל כללי הזהירות בהקפדה.
מי יבצע את עבודות הבניה ?
את השלב הזה במסגרת הפרויקט רק בעל מקצוע יבצע לדוגמא:
- הזזת קירות.
- בניית קירות חדשים.
- הגדלה משמעותית של פתחי חלונות.
- הוספת קורות תמיכה.
- התקנת דלת חדשה.
- עבודות שרברבות.
- עבודות חשמל.
- ריצוף.
צביעת בית , טפטים וגימורי משטחים אחרים
כאשר משנים את הבית לא מתייחסים רק לשינויי עומק אלא גם לשינויים "קוסמטיים".
בשלב הזה מדובר בצביעת הקירות, תליית טפטים, צביעת תבניות גימורים וכו…
שלב הצביעה הוא השלב שהבית מקבל את העיצוב שלו מבחינת גוונים ותחושות ( החלק הכיפי ).
לשוב לתכנן את השלב הצביעה לפני שנוגעים ברצפה, ככה כשמשנים את הריצוף הוא לא יתלכלך וייהרס.
ניקיון בסוף העבודות, למה זה חשוב ?
השלב האחרון שבאמת מבליט את כל השינוי שחל בעקבות השדרוג וחידוש הבית הוא שלב הניקיון בו כל נקודה ששופצה זוכה לליטוש אחרון.
חשוב לבצע ניקיון מלא עם חומרי הניקוי והציוד המתאימים לכך מבלי לפגוע בשום חלק !
איך מעלים מחיר הדירה ללא מאמץ ?
בזמן שאנחנוו מתכננים למכור את הדירה, כדאי לדאוג שהקונה הפוטנציאלי ירגיש כי היא שווה את הסכום המבוקש עבורה.
באמצעות מספר פעולות זולות יחסית כגון סידור הבית, הום סטיילינג, ושינויים כללים קלים, ניתן להרוויח עד פי 5 מההשקעה.
3 כללי ברזל שיעזרו לכם להעלות את המחיר :
1. דאגו לסידור הבית
סידור הבית פועל במספר אפיקים. ראשית, כאשר יש סדר בבית, הקונה יכול להעריך את גודלה האמיתי של הדירה.
כאשר איננו יכולים לנוע בחלל בחופשיות אנו מרגישים חנוקים, והתחושה המתקבלת היא של דירה קטנה ודחוסה.
סידור הבית בצורה נכונה, נותן תחושת מרחב גם בבתים שבאמת קטנים בגודלם.
עבור רבים סדר בבית מעיד על שימור והשקעה. וקקונים אנחנו מחפשים סמנים שיעידו שמדובר בבית מושקע ולא מוזנח.
2. הום סטיילינג
כאשר קונה פוטנציאלי נכנס לדירה, הוא בוחן עד כמה היא מתאימה לצרכיו ורצונותיו.
כאשר הוא רואה קירות בגוונים שאינם תואמים את טעמו העיצובי, הוא מתייג בראשו את הדירה כדורשת השקעה, ומנסה להוריד במחיר.
באמצעות הום סטיילינג אפשר לתת לדירה העומדת למכירה אופי שיהיה חביב על רוב הקונים הפוטנציאליים.
כדאי לסדר את הרהיטים כך שיתפסו פחות נפח במרחב, ויאפשרו זרימה בתוך החדר.
3.שינוי דירה קומפלט
מכיוון שלא את כל הפגמים ניתן להסתיר על ידי שימוש בהום סטיילינג או סידור הבית כך שלא יתגלו לעין.
אולי כדאי לשפץ את הדירה ?
לדוגמא תיקון חורים בקיר, איטום דפנות האמבטיה והכיור, החלפת מרצפות שבורות וכו'.
שינויים כאלה עולים יחסית מעט ויכולים להניב תשואות נאות בהחלט.
כדאי מאוד בהכנת הדירה למכירה לשכור שירות של מומחים בתחום שידעו למכור את הדירה מהר ובמחיר גבוה יותר.
.
