בניין הוא מבנה לחיים משותפים בין שכנים, ליקויי בנייה או מראה רעוע יכולים להפוך את החיים בו ללא נעימים, ולפעמים לבלתי נסבלים לדוגמא במקרה של נזילות מים.
איטום המבנה נועד למנוע חדירת מים לתוך דירת המגורים, דרך גג המבנה, קירות, חלונות, סדקים ועוד.
לאיטום הקירות חלק חשוב במניעת ספיגת מים בעונת הגשמים.
למעט מקרים מורכבים בהם קיים צורך בשיקום המבנה באופן כללי.
כדאי לאבחן ולתקן מוקדים דומיננטיים העלולים להוות מוקד לחדירת מים ורטיבות.
איזה נזקים יכולים להגרם מאיטום לקוי ?
חדירת מים ורטיבות הם הבעיות העיקריות ועלולים לגרום לנזקים מהותיים לדירות מגורים לטווח הארוך.
נזקים לרכיבים והאלמנטים של המבנה ונזק לרכוש / תכולה, עוגמת נפש, ירידה באיכות החיים ופגיעה בערכו של הנכס.
חדירה וחלחול מים לתוך המבנה דרך המעטפת החיצוני (קירות) מקורם בעיקר בסדקים שנוצרו במשך הזמן עקב שינויים בהבדלי טמפרטורה.
תופעה המוגדרת כהתפשטות תרמית ו/או לחילופין סדקים בקירות כתוצאה מליקויי בנייה של המבנה / דירת המגורים.
סדקים אנכיים ורוחביים בקירות המבנה מהווים תופעה שכיחה לחדירת מים ורטיבות לדירות מגורים.
עשה זאת בעצמך – איך מתקנים סדקים בקירות
איך בודקים ליקויי הבניה לבד ?
לפני פנייה לבעלי מקצוע בתחום מומלץ לבצע בדיקה באופן עצמאי לגילוי מוקדים וכשלים העלולים לגרום לחדירת מים ורטיבות.
בחלקם של המקרים התיקון מקומי וניתן לבצע זאת באופן עצמאי באמצעות חומרי איטום על בסיס אקרילי גמיש ו/או על בסיס פוליאוריטני.
הביצוע מחייב את פתיחת הסדק, ניקיונו ומילוי הסדק בחומרי האיטום.
בסדקים מהותיים או קונסטרוקטיביים מומלץ להיוועץ עם מומחים בנושא.
קיימים מקרים בהם קיימת ספיגת מים דרך קירות המבנה ללא כל קשר לסדקים עקב התפוררות שכבות הטיח/צבע במשך השנים.
במקרים בהם הציפוי החיצוני הינו מינראלי ניתן לבצע התזה באמצעות חומרי איטום סילקוניים שקופים על מנת למנוע ספיגת מים.
קיימים בתחום מוצרים מיוחדים לאיטום ייעודי למטרה זו לקירות חיצוניים.
מה עוד יכול לגרום לנזילות מים בתוך הדירה ?
אלמנטים שונים החוצים את קירות המבנה, לדוגמא :
- צנרת מזגנים
- צנרות מקלחת ושירותים
- תעלות פנימיות ועוד….
מומלץ לבדוק אם קיימת מערכת איטום בנקודת הקידוח שחוצה את הקיר.
כדאי לנקות היטב את נקודת המעבר ולבצע מילוי של הקידוח עם חומרי איטום אקריליים גמישים ו/או על בסיס פוליאוריטני.
חדירת מים דרך החלונות, איך זה קורה ?
חדירת מים דרך חלונות וארגזי תריסים מהווה את אחת התופעות השכיחות בעונת החורף.
כתוצאה מהתייבשות חומרי האיטום הסיליקוניים מסביב לפרופילים של החלונות ו/או חדירת מים דרך ארגזי תריסים לא אטומים.
נציין כי איטום חלונות כיס קשה ומורכב יותר מחלונות כנף/ציר.
תופעה נוספת קוראת דרך הנקזים הקיימים בפרופילים של החלון.
מומלץ לבדוק כי הנקזים אינם סתומים וכי קיים מעבר מים מהפרופיל אל חלקו החיצוני של החלון.
הצטברות מים בפרופילים גורמת להופעת כתמי רטיבות בצידי החלונות.
חומרי האיטום הנפוצים לחלונות הם חומרי איטום סילקוניים שאפשר להשיג בחנויות לחומרי בניין, מגיעים בצורת תרמילים עם אקדח נלווה.
טיפ – מומלץ לרכוש מוצרים סילקוניים ניטרליים על מנת שתהיה התחברות טובה גם לפרופילים וגם לקרניז / דופן אליו מוצמד הפרופיל.
בסופו של דבר כמו בהרבה סוגים אחרים של עבודות בבית, אם רוצים לקבל איטום מקצועי, כדאי לפנות לאיש מקצוע שיבצע עבורכם את העבודה בצורה נקייה ויעילה !
כמובן שיש לא מעט אנשים שכן ידעו לבצע את העבודה בכוחות עצמם, ואין סיבה לחשוש יותר מדי.
אם אתם באמת יודעים לעבוד ויש לכם ידי זהב, אז לכו על זה …
למרות שבמקרים קיצוניים כדאי לא לנסות ולהמנע מבעיות עתידיות כתוצאה מעבודה לא מקצועית.
חלקה הפנימי של דירת המגורים
חלקה הפנימי של דירת המגורים משקף למעשה את כל הפגמים במעטפת החיצונית הגורמים לחדירת מים ורטיבות.
מומלץ לבצע בדיקה של כל המקומות בהם קיימת בעיה של כתמי רטיבות ועובש, ולאחר מכן לנסות ולאבחן את הסיבות והגורמים במעטפת החיצונית של דירת המגורים, ולתקנם עפ"י ההמלצות.
חלק בלתי נפרד מבעית הרטיבות בדירות מגורים הינה בעיית עובש ופטריות המהווה את אחת הבעיות החמורות בעונת החורף.
הרבה פעמים כתמי רטיבות אינם בהכרח פגמים במעטפת החיצונית הגורמים לחדירת מים לפנים דירות המגורים, אלא בעיה של עובש ופטריות הנגרמות כתוצאה מעיבוי מוגבר.
התגובות במקרים כאלה שונות ותלויות במידת יכולתם של הקירות לספוג ולאייד מים.
לדוגמא : קיר אוטם הוא קיר שלא סופג רטיבות, אך לא מאפשר גם לסלק החוצה את הרטיבות שהצליחה לחדור לתוכו.
פני הקיר מצופים בשכבה אטומה למים, השכבה האטומה אומנם חוסמת את חדירת הרטיבות אבל אינה מאפשרת את התנדפות המים מחוץ לקירות.
קיר סופג מסוגל לספוג את מי העיבוי, אך מאפשר למעשה את התנדפותם מחוץ למבנה/קיר, מבעד לאותו משטח שדרכו חדרו המים.
קיר כזה בנוי ברוב המקרים מחומרים נקבוביים כגון, לבנים, בלוקים מבטון, או בלוקים עשויים איטונג ומצופה בשכבה הסופגת מים, כגון: טיח פנים רגיל, קיר כזה יכול לספוג את הרטיבות הנגרמת על ידי העיבוי בשטחו הפנימי.
מה קורה כשהקיר סופג רטיבות ?
קיר סופג מאפשר לרטיבות לנוע ממקום למקום בחופשיות .
רצוי שהקיר יספוג רטיבות לכל רוחב החתך שלו.
הקירות שנבנים בארץ, אטומים על פי חוץ עם ציפוי אקרילי על גבי קיר עשוי מבלוקים, התוצאה, התייבשות הקיר אפשרית רק כלפי פנים, בתנאי שפני הקיר הפונים פנימה אינם אטומים.
כאשר השכבה החיצונית אטומה ואילו הפנימית חדירה למים והקיר בנוי מחומר נקבובי, הקיר יספוג את מי העיבוי המתהווים בחלקו הפנימי.
בחלק מהמקרים, האדים שנוצרים בגלל הפרשי לחצים, חודרים לקיר וכשהם מגיעים למקום בו הטמפרטורה נמוכה, הם מתעבים והרטיבות נוצרת בתוך גרעין הקיר.
בזמן שהלחות תרד או הטמפרטורה בחדר תעלה במידה מספקת ולמשך זמן סביר תשתחרר הרטיבות מהקיר, על ידי התאדות האוויר לחלל החדר.
כאשר ההתעבות ממושכת, יכול להיווצר מצב בו כל הקיר ספוג במים וישמש קרקע להתפתחות עובש ופטריות, ריקבון ועוד.
למה יש לי נזילה במרתף ? וידאו הסבר
איך לאתר רטיבות פנימית בקיר
רטיבות במרתפים ומקלטים
חדירת מים לקומות תת-קרקעיות מקורה בכשלים במערכות איטום חיצוניות.
סביר להניח כי בקומת מסד מתחת לפני הקרקע לא ניתן לאבחן כשלים/ליקויים העלולים לגרום לחדירת מים ו/או הצפה בימים גשומים.
איטום מקלטים/מרתפים נועד למומחים ויועצים בתחום ולא ניתן לבצע תיקונים נקודתיים כמו שציינו כדי להימנע מזה.
פתרון מאולץ ראשוני למניעת הצפה מחייב רכישת משאבת מים והתקנתה במרתף / מקלט על מנת לאפשר במקרים בהם קיימת הצפה לשאיבת המים מחוץ למבנה .
מסקנות והמלצות
יישום ההמלצות שבמאמר יחסוך ברוב המקרים הוצאות כספיות גדולות.
עוגמת נפש עקב כשלים לא מתוכננים ברגעים קריטיים בהם אנו מאחרים משפחה או חברים.
הימנעות מחדירות מים או הצפת דירת המגורים בזמן שאנו במקום העבודה / טיול, מחוץ לדירת המגורים ואין באפשרותנו למנוע או למזער נזקים בלתי צפויים.
בכל מקרה של ספק או קושי ביישום ההמלצות חייגו אלינו וחברת מסמרים תפטור אתכם מכל הבעיות !
פתרון בעיות בקומת מסד מתחת לפני הקרקע
עקב כשל מהותי במערכות איטום חיצוניות קיימת חדירת מים ישירה לקומת הקרקע.
כתוצאה מכמויות מים גדולות שחדרו למבנה, היה צורך בפירוק כל התשתיות הקיימות כולל אריחי הקרמיקה.
בעיות של חדירת מים בקומת מסד תת-קרקעית ניתן למנוע גם בעונת החורף באמצעות מערכות איטום ייעודיות.
הבדיקה המומלצת : הדלקת מפסק החימום מספר פעמים לתקופת זמן קצרה. במידה ואין כשלים בגוף החימום ובמערכת.
הזרמת מים חמים לדירת המגורים תהיה תקינה. במקרים בהם קיימים כשלים מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע.
בדיקות מומלצות נוספות : בדיקת נזילות מים בחיבורי הצנרת, בתחתית דוד השמש. מומלץ בנוסף לבדוק את עיגון המערכת לגג. במידת הצורך רצוי להוסיף חיזוקים נוספים.
מערכת המיזוג מחייבת גם בדיקה מקיפה : ניקוי מסננים מאבק, בדיקת המערכת במצבי חימום.
קירור דירת המגורים במערכת המיזוג במהלך עונת הקיץ היא פעולה שונה מחימום ע"י מערכת המיזוג.
השינוי עלול לגרום לקריסת המערכת מסיבות טכניות. במקרים חריגים מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע בתחום.
