מי לא חולם על יחידת דיור בחצר ? האם זה טרנד ? ממש לא !
אחת ההשקעות היותר חכמות שאתם יכולים לעשות היום.
ויש לזה לא מעט סיבות, בהמשך נדבר גם על הסיבות איך כדאי לעשות ועוד כמה טיפים שכדאי לדעת
בניית יחידה יכולה להכניס לכם לא מעט כסף !
יש לכם שטח לא מנוצל ? למה שלא תבנו עליו ותרוויחו הכנסה חודשית קבועה ויציבה ?
הרווח לעומת ההשקעה בסיפור הזה הוא אחד הדברים היותר טובים שתוכלו לעשות לעצמכם !
לא עניין ממש מסובך אם יש לכם שטח פנוי זה רק להחליט על תקציב, גודל ועיצוב ואנחנו מתקתקים בשבילכם את העבודה.
תוך זמן קצר אתם יכולים להתחיל להרוויח תשואה קבועה מדי שנה על הנכס.
בניית יחידות בבתים פרטיים
בבית פרטי הרבה יותר קל לבנות יחידה גדולה מאשר בבניין דירות.
בדרכלל יהיה לנו חצר, עליית גג או מרתף, שטחים מעולים שכדאי לנצל לבנייה.
אפשר לבנות עם כניסה נפרדת בשביל פרטיות למי שעתיד לגור אצלכם, אפילו אם זה לבן או הבת הצעירים שלכם.
יהיה להם הרבה יותר נחמד שתיהיה להם הפרטיות ובעתיד יהיה לכם נוח להציע את הדירה להשכרה.
הפרדה עם כניסה נפרדת גם תעניק לכם פרטיות ככה שכולם מרוויחים !
כמה זה עולה / מה המחיר ?
כמו ברוב התחומים המחיר משתנה בהתאם לכמה משתנים, לדוגמא:
- גודל
- חומרי המבנה
- צבעים
- גבס
- זמן אקספקה וכו ..
אפשר להגיד אבל שמחיר ליחידה סטנדרטית של חדר אחד נע בין 25,000-75,000 בממוצע.
כדאי ליצור איתנו קשר להצעה, הרבה פעמים אנו חוסכים כסף ללקוחות עם המלצות מקצועיות.
האם חייב היתר בניה ואישורים ?
חד משמעית כן ושאף אחד לא יגיד לכם אחרת !
למרות שבהרבה מאוד בתים בישראל ביצעו בניה ללא אישורים "וסוחבים" ככה לא מעט שנים.
אנחנו לא ממש ממליצים לעשות את זה, לא הייתם רוצים שיבואו ויפרקו לכם או לקבל קנסות בגלל זה.
החוק מחייב אישור על פי התוכנית והשטח המוגדר שקיבלתם היתר לבנייה עליו.
איזה אישורים צריך ?
היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
תצטרכו כמובן גם להציג תוכנית אדריכלית.
לוקח מעט זמן לקבל את האישורים אז אם זה בתכנון שלכם כדאי להתחיל כבר עכשיו !
אל תתפטו לבנות ללא אישורים, יש לא מעט מקרים ששמענו שפירקו לאנשים את הבניה בחצר.
חבל להשקיע ולתת לזה להזרק לפח.
מה האפשרויות שקיימות ?
יש כמה אופציות עיקריות לבניית יחידות דיור :
- אפשר כתוספת בניה על הגג.
- יחידת ממ"ד שתשמש גם לדיור על הקרקע.
- תוספת על עמודים לבנייני מגורים.
האם אפשר להפוך מחסן ליחידה ?
בגדול כן אבל העניין הוא שמחסן מוגדר כשטח שירות ולא שטח למגורים.
מה שתצטרכו לעשות הוא לשנות את הגדרת השטח ורק לאחר מכן יהיה אפשר להפוך את המחסן ליחידה למגורים.
תהליך לא הכי פשוט אבל אפשרי, מה שכן צריך גם להקצות חניה אם ושידרגתם את המחסן.
כדאי בכלל להפוך את הגג ולשדרג למגורים ?
הרבה אנשים קצת מפחדים מלשנות את הגג ליחידת דיור, יש לנו דבר אחד להגיד לכם : אתם לא תצטערו על זה !
רובנו לא משתמשים בכלל בעליית הגג אז למה לא לנצל אותו ולהרוויח מהשטח המת ?
עלות הבנייה תיהיה זולה הרבה יותר מאשר לבנות על הקרקע בחצר, ומהר מאוד תוכלו להרוויח הכנסה פאסיבית נוספות.
אל תהססו אם יש לכם את האופציה והגג פנוי פשוט תעשו את זה !
יחידה מבנייה קלה או מבנה יביל - יש לזה יתרון ?
הרוב חושבים שזה הרבה יותר זול, אבל לא ! ממש לא !
המחיר הוא כמעט זהה איך שלא תהפכו את זה יצא לכם 3500-6000 ש"ח למטר שזה כמעט זהה לבניה רגילה.
מה שכן בבניה המבנה ישמר להרבה יותר שנים, הוא הרבה יותר בטוח, ולא תצטרכו עוד 10 שנים להחליף שום דבר.
ככה שאין ממש יתרונות לבניה הקלה בניין של יחידות דיור, ממליצים בעניין הזה להשאר עם הטוב והמוכר …
איזה קבלן כדאי לקחת לעבודה כזאת ?
כדאי לבחור קבלן מקצועי ביותר, למרות שמדובר בדרכלל בחדר או שניים שלכאורה לא נשמע מסובך.
בלעדיי תכנון מדוייק ומקצועי העבודה תתבצע בצורה רשלנית ולא היינו רוצים שזה יקרה לנו.
מה גם צריך להכיר את כל סוגי החומרים לעומק ולדעת איפה כן אפשר להוזיל עבורכם את הבניה ואיפה לא …
אנחנו בחברת מסמרים יודעים לספק מענה תכנוני מקצועי ברמה הגבוהה ביותר !
תכנון אדריכלי מדוייק יביא בדיוק לתוצאה שתרצו לקבל ולהוצאת התקציב שהוגדר מראש, בלי הפתעות !
